北京新建住宅成交量创历史新低已成定局 成交萎缩库存直逼7万套

限竞房销售元年，北京新建住宅(普通商品房住宅+别墅)市场远没有想象般高热。限竞房新增供应几乎占到一半，但网签量仅占供应量的两成左右。供应井喷之下，北京新建住宅成交量创历史新低已成定局。

《证券日报》记者根据中原地产研究中心统计数据获悉，截至目前，北京住宅(普通商品房住宅+别墅)新增供应40866套，同比上涨50%;成交24310套，同比下降约9%;成交面积335万平方米，同比下降17%;成交均价达51557元/平方米，同比上涨15%;存量套数高达69763套，直逼7万套，同比上涨31%。

“2018年，北京楼市只能用‘萧条’来形容，限竞房供应井喷，楼市成交萎缩，导致库存大量上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示，当下北京楼市商品住宅库存已经接近7万套，刷新最近三年的最高点。但在供应量井喷的情况下，目前成交套数仅刚刚超过2.4万套，刷新最近四年年度最低纪录已成定局。

值得关注的是，2018年已经进入倒计时，剩下不足7天时间，虽然不少房企都在加班加点卖房，想在年底之前抢收业绩，但市场似乎并不买账。据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京入市限竞房总计36个项目，供应限竞房住宅约为2.1万套，但网签数据仅有4196套，占比不足20%。

张大伟表示，限竞房市场分化明显，部分限竞房开盘即接近售罄，但大部分限竞房去化不理想，有的项目去化甚至不足两成，相比过去小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。

更重要的是，过去两年的土地供应高峰现象，现在开始传导至新建住宅市场，这些地块相继入市，后市还有大量房源上市，购房者开始全面观望。

据《证券日报》记者了解，有些刚需购房者虽想买房，但鉴于限竞房买到手后一般8年-10年才能销售，因此在单套总价400万元-500万元区间的房源中，有些刚需购房者宁愿选择二手房，也不选择限竞房，这对限竞房销售造成了不小的冲击。

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