荣盛发展连续四年营收与净利润增长超两成 累计现金分红金额达103.15亿元

从3月中旬开始，大大小小的房企年报陆续披露。从2019年年报来看，大部分头部房企普遍都保持一个较高的结算速度从而进入利润兑现阶段。

业内人士认为，目前房地产企业不再进行粗放式扩张，而是从单一的追逐项目规模开始转为关注获取高质量利润增长的业务。尽管结算的主动权一定程度上由企业自身掌握，但是业绩不是凭空产生的，提前透支往往意味着在未来几年增长的势头会有所放缓。在这样的情况之下，能交出一份超市场预期的年报，就是向市场传递积极信号。

荣盛发展近日发布年度报告，公司2019年实现营业收入709.12亿元，同比增长约25.80%;实现归属于上市公司股东净利润91.20亿元，同比增长约20.57%。

对于业绩的增长，荣盛发展董秘陈金海在接受《证券日报》记者采访时谈道：“一方面源于地产业务经营规模持续扩大以及销售增长，结算节奏提速，结算收入和结算利润同步增长，带动地产主业营收增长;另一方面由于公司加强工程管理，工程管理水平进一步提升，质量和进度共同支撑结转面积同比增加，从而实现公司收入和利润的持续稳健增长。”

连续四年营收与净利润增长超两成

累计现金分红金额达103.15亿元

过去20年，房企发展盈利靠规模增长。未来10年，房企面对的是行业的全面洗牌，想要脱颖而出，已经迈入“千亿俱乐部”会占重要因素，但同时发展的质量则取决于多渠道的盈利能力，以及开发、物业、商业等多项全能的多元化业务能力。

2018年，荣盛发展首度跻身千亿房产之列。2019年，荣盛发展实现签约销售金额1153.56亿元，完成年销售目标的103%，同比增长13.58%。根据2019中国房地产销售金额TOP100排行榜，荣盛发展排在第27位，较2018年上升3位。

从盈利能力来看，荣盛发展2019年实现营业收入709.12亿元，同比增长约25.80%;实现归属于上市公司股东净利润91.20亿元，同比增长约20.57%;毛利率和归母净利率分别为30.1%和12.9%。

根据历年财务数据显示，2016年-2018年，荣盛发展营业收入分别为306.22亿元、387.04亿元、563.68亿元，分别同比增长30.60%、26.39%、45.64%;归母净利润分别为41.48亿元、57.61亿元、75.65亿元，同比增长分别为72.07%、38.88%、31.31%。

由上述数据可以看出，连续四年荣盛发展营业收入与净利润增速同比增长均超过两成。

从各业务板块来看，房地产业仍是荣盛发展营业收入贡献的主力军。2019年，荣盛发展房地产开发销售收入634.10亿元，占总营收的89.42%，同比增加26.92%。产业园业务实现回款65.4亿元，同比增长83.5%，实现净利润9.5亿元，同比增长16.6%;康旅业务实现营业收入59.1亿元，同比增长64.0%。

一位券商分析师在接受《证券日报》记者采访时谈道，“荣盛发展前两年的预售还有一定的空间，可以保证未来两年也能保持一定的增长率;其营业收入增长率变化较大，说明其抵御市场波动的能力还是不强，但整体来说还是增长较快的”。

此外，值得一提的是，自上市以来，荣盛发展坚持每年向投资者派送现金股息，保持了年年分红的良好记录，累计现金分红金额达103.15亿元(含2019年度，每10股派发现金股息4.8元)。据统计，2015-2018年，荣盛发展连续四年派息率达到当年归母净利润的25%以上，股息率达到5%以上。

拿地强度有所回升

土地储备面积3726.64万平方米

事实上，过去一年，受政策影响，房企在拿地端显得尤为谨慎，不少城市的土地溢价率走低，土地流拍不断增加，部分更是喊出少拿地、不拿地的口号。

当房地产企业纷纷按下土拍暂停键时，荣盛发展则先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部区域的36个城市获得土地100余宗，规划建筑面积979.34万平方米，与销售面积之比达89.2%(2018年：77.3%)。截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积3726.64万平方米。

根据克而瑞统计，2018年荣盛发展新增货值616亿元，2019年新增货值1032亿元，从领先企业来看还是在逆势增加的。到了2020年一季度，荣盛发展再度斥资63.86亿元新增17宗土地，并且计划2020年新获取建筑面积约1335.9万平方米，计划签约金额1210亿元。

华泰证券表示，以荣盛发展2019年销售均价10505元/平计算，预计2020年拿地强度将进一步回升。同时，2020年荣盛发展计划竣工建筑面积同比增长40.3%至887.3万平，预计2020年业绩将保持稳定增长潜力。

从年报可以看出，荣盛发展土地储备所在地基本为二三四线城市，地级市较多，而且很大比例在河北，也就是环北京这个区域。2015年至2018年，河北省土储面积占比分别为28.36%、31.48%、33%、34.52%。2019年荣盛发展新增土储来自河北省的接近一半，总面积为215.12万平方米，占总值486.55万平方米的44.21%。

对此，陈金海称：“2019年河北新增土储占比较多主要是由于2016-2017年政府土地出让较少。2019年初，土地出让逐渐增多，从而使得河北地区新增土储较多。”

由于环北京土储面积较大，环京限购的政策自然也对荣盛发展产生不同程度影响。陈金海在采访中谈道：“目前，环京的霸州、永清、固安均出台新的落户政策，拟放宽或全面放开落户限制。随着政策的调整、市场的恢复以及可售资源的增加，公司未来希望进一步提高该地区的销售规模和市场占有率。”(本报见习记者 张晓玉)

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