前2个月销售额排名上升 中国金茂“双曲线”支撑或迎新一轮增长红利

在国家一手坚决防疫，一手稳步有序推进复工复产的号召下，作为国民经济重要支撑的房地产，正在迎来线下售楼处陆续开放、市场逐步复苏的曙光。

记者注意到，当前各大品牌房企都在努力复工复产，恢复销售秩序，其中，金茂全国在售项目建筑工地复工率过半，售楼处已经开放86%，其中北京、天津、青岛、济南、郑州、重庆、西安、合肥等地60个售楼处采取预约制接待，上海、广州、长沙、杭州、苏州、成都等地43个售楼处正常开放，其余在售项目也将视情况陆续恢复秩序。

受疫情影响，房企前2月销售额普遍出现回落。根据中国金茂披露的2月销售简报，截至2020年2月29日，其累计取得签约销售金额达130.09亿元，同比小幅下滑。但在克而瑞公布的房企1-2月销售榜单上，金茂的排名却比去年底上升了3名，位列TOP15。此外，金茂前两月已认购未签约的意向金额达64.27亿元，较去年同期有所增加。预计随着工地复工以及售楼处开放，金茂3月及之后销售业绩将会有更大面积改善。

市场回暖速度或超预期

相关机构研究分析认为，本轮疫情对房地产行业的影响偏中性，过去5年统计局数据显示，1-2月份地产销售、开工、竣工面积占比分别为8%、9%和14%，整个一季度本身属于行业淡季，若疫情能在3月底得到控制，全年规模受影响较小。目前房地产的需求大多为刚改，疫情会导致需求延后，但不会消失。

克而瑞地产研究院预计，待市场秩序恢复后，短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求得以在二季度有序释放，届时将迎来阶段性的销售窗口期和市场小阳春。

事实上，售楼处开放后预约咨询人数及认购套数的显著增加，在一定程度上传递了市场快速回暖的信号。记者了解到，金茂近期各在售项目预约、咨询和到访的客户量逐步增加，佛山绿岛湖、佛山朝安金茂悦、昆明金茂国际新城近10天认购套数分别达75套、58套和49套，常州龙城金茂府更是10天实现认购成交金额过亿。

值得一提的是，疫情期间全民宅家隔离的生活经历，使得购房者的心态发生较大变化，大众置业观得以重塑，更加关注和重视房子所能带来的安全、健康、舒适的生活环境及方式，因此，中高端改善型产品或将迎来新一轮反弹行情。

据悉，疫情期间金茂举行的线上直播，在28天内累计获得超7000万流量，这也表明，中国金茂所倡导的健康居住理念和科技住宅产品，恰恰符合人们被疫情重塑的生活观和置业观，加上社区防疫的硬核物管能力和品质服务积累的好口碑，使得金茂的产品在线下售楼处关闭期间，能够收获大量置业人群的关注。随着疫情结束、线下售楼处全面开放，这部分被积压的潜在需求将充分释放，带来可观的成交表现。

同时，疫情改变的还有人们对于城市治理水平以及公共资源聚集等指标的重新衡量。新冠疫情是对社会公共治理水平的一次检验，会让市场更多地向公共资源聚集程度更高、社会公共治理水平更好的中心城市和区域转移。

从今年1-2月与去年同期城市土地成交金额排行榜对比来看，包括北京、广州、杭州、郑州、西安等一二线城市均出现了不同幅度的排名上升，不仅透露出疫情过后房企投资向一、二线回归和聚焦的趋势，也表明这些在防疫期间表现突出的城市很受市场关注，将成为越来越多需求聚集爆发的置业高地。

“双曲线”支撑

或迎新一轮增长红利

随着疫情过后改善型需求回弹、一二线城市置业热潮的到来，以“双曲线”战略支撑的中国金茂，或将迎来新一轮增长的红利期。

中国金茂凭借“精工品质、绿色健康、智能科技”的品牌定位，以金茂府、金茂悦、金茂墅三大产品线持续赢得市场口碑，其中，金茂府强大的产品力和市场开拓能力已经内化为企业的核心竞争力，推动着金茂第一曲线稳步增长。

城市运营作为中国金茂的“第二曲线”，赋予其穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

长沙梅溪湖国际新城

从金茂今年在售项目分布看，金茂主推项目多位于本轮疫情防控战中表现较好的一二线城市，产品也以中高端改善为主，将成为接下来市场回暖、后疫情置业热潮的最大受益者。

根据公开数据整理，依托“双曲线”战略，中国金茂过去5年分别达成301亿、485亿、694亿、1280亿、1608亿的销售业绩，2015年至2019年的复合增长率超过52%，远高于行业平均水平。坚持一二线核心城市布局基础上，金茂城市运营陆续进入温州、无锡、岳阳、嘉兴、福州、太原、烟台等二线和强三线城市;与此同时，在高端府系产品保持强劲的市场开拓力之外，定位改善的悦系产品也开始迅速占领市场，持续创造热销记录，如南京鱼嘴金茂悦2019年销售33.4亿，宁南金茂悦首次开盘378套房源当天售罄。

规模扩张的同时，金茂的回款能力在持续增强，2019年实现1500亿回款，销售排名首次冲进TOP20。今年前2月销售额排名更是前移3名进入TOP15，此外，已认购未签约的意向金额64.27亿元相比去年同期也有所增加。在整个行业都在强调回款和现金流的当下，金茂展现了相对良好的抗周期能力。

“第二曲线”战略带来的拿地优势，也使得金茂获取优质土地的成本不断下降。根据相关财报数据及业绩会披露，金茂2017年至2019年上半年，平均拿地成本分别为10729元/m²、8124元/m²、5300元/m²，随着城市运营深入推进，这一战略优势利好将进一步凸显。

依靠央企背景，中国金茂能够获取远低于行业的融资成本，根据2019年中报，金茂净负债率下降至67%，加权平均融资成本为4.96%，处于行业低位，在国际和境内均为全投资评级。此外，金茂信用额度充足，截至2019年6月30日授信余额约690亿，并在境内银行间市场还有180亿中票额度(含普通中票和永续中票)随时可用，海外债也享受中化集团的发改委年度额度。

中国金茂双曲线战略下连续多年的高增长表现和稳健现金流，持续赢得机构认可。中金公司维持金茂“跑赢行业”评级，预计2021年随着城市运营项目开始集中结转，整体盈利增速和质量将显著改善。麦格理近日上调中国金茂目标价8.9%至7.56港元，予“跑赢大市”评级，并在报告中指出，相信金茂可售资源超过3000亿元人民币，较去年增加25%，若3月至12月销售增长31%则可达成2000亿元销售目标。(旌鑫)

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