2019年楼市运行平稳 专家认为2020年“一城一策”特征将愈加显现

日前，央行发布了2019年12月份金融数据，多个数据好于市场预期，且信贷结构进一步优化，金融对实体经济的强大支持力度显著体现。在近期举行的2019年金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比，实施信贷资源的增量优化和存量调整。

实际上，2019年以来，央行始终强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。从信贷数据及房价表现来看，各项相关政策的实施也取得明显成效。

“去年金融供给侧结构性改革深入推进，信贷结构进一步优化”，东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，从已公布的数据来看，截至2019年三季度末，房地产在主要金融机构新增贷款中的占比为33.68%，比2018年同期下降5.97个百分点;而同期普惠口径下的小微企业贷款占比达到12.99%，同比上升5.68个百分点。

据银保监会最新公布的数据显示，截至2019年末，房地产贷款余额增速下降3.3个百分点，而普惠口径小微企业信贷余额增速显著加快，同比增长超过25%，增速较2018年年末加快7个百分点。

对于此次央行有关房地产的表态，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时认为，过去对于房地产贷款的管控，更多的是强调去杠杆和去泡沫等，而这一次明确提到了比重控制的概念，即对于房地产贷款在银行贷款中的占比和规模会成为重要内容。所以此次央行表述，或意味着后续在房贷规模、增幅、集中度等方面会有更严的检查。

在上述会议上，邹澜还指出，要推动金融机构加大对小微企业信贷投放，引导商业银行按照金融供给侧结构性改革要求，切实转变经营思想，找准经营策略，培养经营能力，把经营的重心和信贷资源更多地配置到小微企业的融资领域。

严跃进表示，预计后续对于实体经济和小微企业贷款方面，会进一步监督此类资金的用途。尤其是要防范部分小微企业借政策红利变相索取贷款，然后把此类贷款用于炒地炒房等领域。而部分存在非地产业务的房企，也不能违规贷款，即不允许通过实体经济的渠道来违规获取房地产贷款。

对于2020年房地产调控的主基调，王青认为，稳定房地产市场运行，加快长效机制建设，是2020年房地产调控政策的主要目标。在这一目标指引下，今年房地产调控将根据市场运行状况灵活调整，“一城一策”特征将愈加显现。

“在房贷走势方面，2020年以支持实体经济为核心的金融供给侧结构性改革将进一步深化，监管层也将继续抑制房地产金融化泡沫化倾向，控制房地产在新增信贷资源上的占比。”王青预计，2020年新增房地产相关贷款占比及余额增速将延续2019年的逐步回落态势，信贷资源将更多用来满足制造业、民营和小微企业的中长期融资需求。(记者 刘琪)

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