北京春节楼市一枝独秀新房成交增幅超四成

每经记者王佳飞每经编辑魏文艺

虽然春节大假期间，各地新房和二手房市场均处于“休眼”状态，成交情况自然不会像往常那样有过多出彩表现。但因为春节处于一年的起始阶段，对未来一年的市场走向或许会有某种指向，因此春节期间的楼市表现，仍然牵动着业界的神经。

那么，今年春节的楼市到底表现如何?春节大假期间及收假后，《每日经济新闻》记者分别走进北京、上海、深圳等地的房地产市场，对当地部分楼盘项目和二手房中介门店进行了调查和了解，以期为读者奉上今年春节期间当地楼市的真实表现。

新房成交面积环比大降，二手房成交量有所回升，土地出让金位居全国首位，这是2019年1月北京楼市的表现。而中指院监测的重点城市中，春节期间，仅北京的新房成交量同比上扬，增幅超40%，其余监测城市均下滑。

中国指数研究院研发中心总经理白彦军向《每日经济新闻》记者表示，受春节及开年开发商营销策略影响，1月份北京楼市新房供应出现“小低潮”。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，因为春节假期，新增供需呈现降温态势，2月北京二手房成交将遇季节性低点。

新房：1月成交大降春节不降反增

春节大假刚过，《每日经济新闻》记者便走访了北京石景山区五里坨区域的楼市，发现该区域有3个限竞房项目同时在售，即绿城西府海棠、万科翡翠山晓和远洋五里春秋，共有约4000套房源。

在西府海棠项目，偌大的售楼处显得有些冷清，工作人员也不多。该项目销售人员告诉记者，虽然已经是正月初八，但是仍然是他们的假期，现在是值班状态。

当记者询问广告牌上的优惠活动现在是否还有时，该工作人员干脆地说：“没有了，那是年前为了完成任务冲量用的，去年12月我们的销售很火，但现在已经是新年了，销售任务也不急迫，所以什么优惠活动也没有。”当记者询问项目工地的开工时间时，该销售人员表示：“估计到正月十五之后了。”

随后他就显示出了一副懒洋洋的状态，甚至连最基本的报价都未作介绍。

事实上，春节前的1月份北京新房市场就表现平淡。中指院数据显示，1月份北京新房成交面积42.96万平方米，虽然同比增长57.11%，但环比2018年12月却下降了43.43%。

价格方面，据“中指百城价格指数”，北京1月新房价格为42589元/平方米，环比微涨0.04%，同比上涨0.25%。库存方面，北京1月份库存为894.32万平方米，环比下降约9.91%。

白彦军向《每日经济新闻》记者表示，1月份楼市供应出现“小低潮”，这一方面是受春节假期临近的影响，另一方面则是房企在开年首月大多在做全年计划，营销策略相对平稳。

在聊到春节假期时，该销售人员表示：“春节期间我们每天也都会有人值班，一些家庭就趁着这个时间买房，总的来说销售情况还不错，基本一天能成交一套吧。”

据中指院数据，春节假期期间，整个一线城市新房成交面积环比同比均有接近100%的下降，不过北京却有着同比43.71%的增长。一位在房地产销售领域多年的老销售人员告诉《每日经济新闻》记者：“春节期间总体成交量下降是正常的，不过特殊的是一些刚需盘也会在这个时间段卖得好些。”

二手房：成交量回升均价微涨

据贝壳研究院数据，2019年1月北京二手房实时成交量环比增加约17%，同比下降8%。二手房成交均价59918元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨2.4%。

许小乐认为，均价的上涨主要是受市场成交回暖、预期改善的影响，此外结构性的变动也在一定程度上拉高了均价。

从成交区域看，高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点;户型方面，一居室成交占比环比提升1.4个百分点;同时，楼龄10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点。

值得注意的是，市场预期也在逐步走高。1月业主新增挂牌均价止跌，为63061元/平方米，环比上涨0.5%。成交环节的议价空间收窄至4.6%，业主预期走强，客户价格博弈能力下降，均价逐步走高。

许小乐认为，2月二手房成交将遇季节性低点。因为春节假期，新增供需呈现降温态势，受此影响1月新增房源及客源量分别环比下降12.8%和0.8%，新增带看量环比小幅下滑3.2%。供需端入市积极性下降，2月成交将达到季节性低点。

一位中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者，他们在正月二十七，也就是国家法定假日的前三天就已经放假了，正月初七上班，有10天假期。“假期没有值班的同事，我们门店都关门了，按往年经验春节期间二手房交易不是太多。”

据诸葛找房数据，春节期间，北京二手房挂牌均价为62570元/平方米，环比增加0.28%，总体上保持稳定回升态势。

土地：出让金近360亿全国第一

2019年度北京市政府工作报告指出：完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

仅1月31日，北京便有4宗土地同时入市。台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块被中建一局以8.4亿元、约40%溢价率收入囊中。受到广泛关注的限竞房用地台湖镇YZ00-0405-0094等地块,起始价高达65亿元，由万科和平安联合体以66.6亿元竞得。

《每日经济新闻》记者注意到，1月份北京土地出让金总额达到359.4亿元，居全国首位。全国住宅用地成交价格前三位皆被北京所占据。其中，49.54亿元成交的石景山西黄村地块以42567元/平方米的楼面价成为当月楼面价全国第一。

但与去年北京同期403.1亿元的土地出让金相比，仍同比下降了11%。

保障性用地方面，2019年度北京市政府工作报告指出：加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

值得注意的是，在保障类住房用地方面，北京2019年1月共成交住宅用地13宗，其中共有产权房用地9宗，成为目前北京土地招拍挂市场的绝对主流，已经接近2018年全年共有产权用地供应量(11宗)。

北京春节楼市一枝独秀 新房成交增幅超四成