深圳春节均无新房网签成交业内：3月份市场仍值得期待

每经记者董青枝每经编辑魏文艺

春节假期，各行业均进入放假模式，楼市也不例外。尤其作为移民城市的深圳楼市，无论是成交还是供应都基本停滞。据深圳市规土委统计数据，今年春节假期(2月4日至2月10日)，深圳均无新房网签成交，亦无新增房源供应。

春节假期刚过，《每日经济新闻》记者第一时间走访了深圳多个楼盘和中介门店，发现售楼处和中介店铺均显冷清，有些中介门店甚至还贴着“正月十二上班”的通知。

多位业内人士认为，受春节因素影响，2月楼市难以走强，但3月的深圳楼市依然值得期待。

楼市有点凉

按往年惯例，春节前后深圳购房者购房意愿降低，开发商入市节奏缓慢，楼市供需中断。

一名从业房产销售多年的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，深圳作为移民城市，春节期间市民大量返乡，看房的客户一般很少，所以深圳在售项目大部分销售人员也会放假，售楼处通常会安排几个人值班。

春节假期刚过，《每日经济新闻》记者第一时间走访了深圳多个楼盘和中介门店，发现售楼处和中介店铺均显冷清，未见访客上门，就连工作人员也寥寥无几。一名楼盘销售直言“刚开工，看房的人比较少”;甚至个别中介公司店铺还大门紧锁，如一家名为“微地产”的门店上张贴着“正月十二上班”的通知。

不过也有楼盘在春节期间喊出“春节卖房不打烊”的口号，希望能吸引为数不多的客户。据《南方都市报》日前报道称，有深圳中介人员在朋友圈发布盐田某楼盘的促销海报，2月7日至2月14日期间推出数十套特价房，原总价在355万~620万元之间，春节特惠价则为310万~544万元，最高优惠76万元/套，最低优惠45万元/套;另一个位于龙岗的公寓项目也推出了10套新春特惠房源，每套折扣力度达到20万~30万元。

深圳贝壳研究院指出，春节后深圳新房市场供需会再次回升，且部分返乡市民经过春节假期的对比衡量，节后返回深圳后，入市意愿或将有一定增加，预计3~4月份开发商的推货供应量也会有所增加。

据机构预测，2月深圳将有11个新盘计划入市，有7个项目包含住宅产品，其中龙岗项目占了一半。

深圳“稳房价”

实际上，从去年10月开始，深圳市场多个项目推出优惠折扣、特价房、分期付首付等促销活动，而今年年初还曾传出部分房企项目准备提价的消息，不过最终被相关企业予以否认。

深圳中原研究中心分析称，731新政使得深圳市场下行较快，价格也连续调整，市场流动性过低，市场观望情绪依然存在。且由于临近春节，1月开发商推盘节奏显著放缓，在连续3个月的大幅推盘后，深圳新房住宅库存大幅增加。

美联物业认为，开发商推盘意愿明显下降，导致1月供应量大幅下降。1月深圳全市仅4个项目、5451套新房源获得预售许可证，总套数较2018年12月下降24.2%;总获批面积约为40.83万平方米。一手住宅市场方面，受春节临近的影响，1月全市一手住宅的网签量跌至2499套，环比下降26.0%，同比下降10%;总成交面积约为25.2万平方米;全市一手住宅的成交均价微升0.1%至54112元/平方米。

二手住宅方面，深圳中原监测数据显示，1月深圳二手住宅成交3881套，较上月回升1.86%，依然低位徘徊;1月全市二手住宅均价为51092元/平方主，环比下滑0.9%，均价在731新政后连续六个月下滑，继续保持调整态势。

美联物业分析称，2019年1月市场反映好于去年同期，尤其是731新政基本已经被市场消化，加上利率折扣走低，市场需求相对旺盛，预计节后市场复苏速度要快于往年，2月中下旬市场有望迎来起色。

面对深圳楼市的短期走向，在业内看来，深圳楼市成交量将持续保持现阶段的低位调整态势，政策调控放松不太可能。

就在2月11日下午，深圳市政府六届五次全体(扩大)会议提出，2019年要做好稳房价、稳租金、稳预期工作。

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