泛海控股出售地产资产降杠杆 融创148亿元接手京沪存量资产

■本报记者 王丽新

昨日，一项涉及数百亿元的存量资产交易浮出水面，这是近年来存量资产交易的大单。

1月21日，泛海控股公告披露称，公司拟通过转让项目公司股权的方式，以约148.87亿元(含冲抵债务)将泛海控股所属公司名下的北京项目和上海项目出让给融创地产。公告还披露，融创地产接手的交易标的公司仍有356.17亿元负债(截至2018年11月30日)。

据悉，此次交易涉及泛海控股旗下北京、上海几乎所有的地产存量资源，其中包括北京东四环朝阳公园旁地块和上海南外滩董家渡地块。从泛海过往披露的信息看，这些地块既有正在进行二级开发的“熟地”，也包括未完成拆迁、或正在进行一级开发的“毛地”、“生地”。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，两宗地块位置非常优越，属于绝版地块，如果能顺利开发，不论是从企业发展角度还是从利润角度都有积极影响，但也要注意拆迁压力。

值得一提的是，转让北京、上海地产项目后，一方面，泛海控股的负债将大幅降低，财务结构将得到进一步优化;另一方面，该笔资产若顺利转让，泛海控股将进一步实现去地产化，房地产业务比重大幅下降，武汉CBD则会成为泛海控股国内地产板块唯一的平台型资产。

事实上，早在2014年前后，泛海控股就提出摒弃房产行业“拿地盖楼”的传统模式，并加强不动产运营，加强金融和地产板块的有机联结，这也是泛海战略转型的重要着力点之一。

据悉，在武汉大平台上，泛海控股的金融、战投板块，具体包括证券、信托、保险和股权投资业务，或许将有机会在武汉CBD寻求更大发展空间。

泛海控股也在近期公告中表示，公司将聚焦于自身优势更为突出、发展空间更为广阔且更符合公司未来发展战略的武汉CBD项目，并可依托武汉CBD更好地促进公司金融、战略投资、不动产运营和资产管理等各项业务的联结，落实业务板块间互促互进、共同发展的经营理念，推动公司向多元化业务形态构成的综合型控股公司深入转型。

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