前三季度中部楼市“量价齐升” 房地产投资分化

多位受访人士均指出，尽管在调控影响下，中部省份的市场也开始调整，但幅度可能会弱于东部地区。

前三季度，中部地区的房地产投资与销售仍在高位，但已有调整迹象。

国家统计局数据显示，前三季度中部地区完成房地产投资18612亿元，增长8.4%，增速有所回落。销售方面，中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，销售额22643亿元，增长22.7%，两项数据均远高于全国平均水准，前三季度整体呈现“量价齐升”局面。

10月30日，新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道记者指出，中部地区在经历了此前多年的去库存周期与土地供应趋势性下降后，2018年的土地供应有所恢复，可建住宅面积开始恢复性增长，明年的市场供求关系或将相对稳定。

房地产投资分化

按照国家统计局划分，中部地区包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六个省份。前三季度累计完成房地产投资18612亿元，增长8.4%，增速低于全国总体水平。

分省来看，继东部房地产投资转向下滑后，上半年大热的中部各省，房地产投资开始出现分化。

统计的数据显示，前三季度，河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地产投资额约4840亿元、4748亿元、3608亿元、2738亿元、1620亿元和1055亿元。

从同比增速来看，六省增速出现分化。河南为-0.6%、安徽为16.2%、湖北为4.7%、湖南为15.6%、江西为9.5%、山西为14.9%。

相比上半年数据，湖南、山西和江西的增速有所加快，其他省份则有所下滑。其中，湖北增速下滑近半，安徽也从此前持续的20%以上高位增长回落了7个百分点，而河南则是中部唯一房地产投资负增长的省份。

这被认为与地产轮动效应有关。21世纪经济报道记者发现，三季度增速下滑的安徽、湖北，都是此前中部楼市的热点区域。

“湖南、江西等属于过去市场偏弱的省份，这两年逐渐崛起。这主要是当地价值洼地概念被挖掘，导入更多的购房需求和资源，吸引了房地产开发投资的资源。而安徽等地近期政策收紧较多，对市场预期造成了一定影响。” 10月30日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示。

一位江西南昌的房地产人士则指出，与周边安徽等地从2016年开始的上涨周期不同，江西经济发展在中部相对落后，楼市此前几年相对稳定，市场上行的时间较晚，开发商加大投资力度的时间节点也有所滞后。

拆分当季数据来看，分化现象更为明显。咨询数据显示，第三季度当季，山西、安徽、河南和湖北的房地产投资额均比二季度有所下滑，其中，山西、河南和湖北的环比跌幅都在10%以上。而湖南和江西的三季度房地产投资额则环比分别上涨了10%和14%。

市场情绪变动导致的投资分化，在新开工面积层面也有体现。前三季度，湖南累计住宅新开工面积同比暴增51%，涨幅从一季度和上半年的36.7%和47.3%持续加速。而安徽的前三季度的累计住宅新开工面积则同比下跌0.8%。

上述江西房地产人士也表示，中部地区的棚改任务本就相对更重，并且几乎没有受前一段舆论的影响，还在按计划推进。如江西南昌，近期又公布了两个拆迁改造项目，这也为当地的新开工面积和投资的增长提供了支撑。

中部楼市“量价齐升”

在投资状况出现分化的同时，中部地区前三季度的销售市场，则呈现出量价齐升的局面。

数据显示，中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，销售额22643亿元，增长22.7%。两者增速虽然均有所回落，但仍远高于全国平均水平。

分省来看，前三季度，河南以7673.36万平方米领跑中部各省的住宅销售面积，而湖北则完成了六省中最高的4633.72亿元销售金额。

住宅销售金额来看，中部六省前三季度的累计住宅销售额，同比均实现了两位数的增长。除河南外增速均超过20%，山西的累计住宅销售额同比增长超过40%，位居六省第一。

住宅销售面积来看，除河南外，其他省份也都实现了两位数以上的增长，江西、湖南、湖北分别以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。

同时，所有六省的销售额增速也均超过了销售面积增速，这也意味着六省的住宅销售价格均有所上涨，前三季度中部楼市“量价齐升”。

不过，从三季度当季的数据来看，中部省份的房地产销售存在高位回探的可能。

统计的数据显示，总体来看，三季度中部省份的住宅销售金额和销售面积分别较前一季度下滑8%和9%。

各省也出现了几乎一致的环比下降。除湖南的三季度住宅销售金额比二季度微幅上升2%以外，中部六省在三季度的住宅销售金额与销售面积，相比二季度均出现环比下滑。

但多位受访人士均指出，尽管在调控影响下，中部省份的市场也开始调整，但幅度可能会弱于东部地区。

欧阳捷表示，与严厉政策和市场预期双重打压下快速回调的东部地区不同，中西部省份的大部分城市调控措施并不严厉，同时土地供给相对东部一些一二线城市更加充足，供需相对平衡，市场大起大落的可能性相对较小，调整幅度更多是自然的市场反应。

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