央行降准　房贷有望趋向宽松将为楼市带来暖意

市场扫描：据中国人民银行网站10月7日消息，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

这是今年以来第四次降准，此前1月、4月和7月分别下调过银行准备金率。在楼市光华褪去，有“高位回落”之象的如今，降准将如何影响楼市走向?

今年，全国各地楼市出台了多达380次的调控政策，最近部分城市房价有所调整，“金九银十”褪色，郑州楼市也有入秋之势。就在这时，降准来了。虽然央行这一轮降准的目的并非是楼市，而是要保证市场尤其是小微企业的流动性，支持实体经济，然而业内人士普遍认为，降准意味着资金量增加、成本降低，这将间接为楼市带来暖意。

目前，行业内领军房企转型加速，融资成本明显上升，融资难度也越来越大。在楼市调控和去杠杆的背景下，发债难、资金成本高，已成为摆在众多房企面前的大问题。从历史经验来看，降准有利于银行发放更多贷款，或将在一定程度上缓解其资金压力。但同时也要看到，在如今的市场环境下，房企的融资渠道相对较紧，大部分资金无法直接进入开发领域，因此，即使是降准，实际流到房地产领域的资金有限，房企资金面仍会紧张。从今年7月的降准不难看出，尽管累计可释放资金约7000亿元，但房企融资成本仍在高位运行。由于现阶段，楼市调控政策无放松预兆，整体趋势不会改变，此次降准对于房企融资并无多大利好。只要房地产市场调控不放松，央行定向降准则更有利于实体经济，预计对房地产市场影响有限。

众所周知，降准可以稳预期、稳经济，特别是稳房价。在目前整体市场趋冷的情况下，央行降准事实上也将起到避免房价出现大起大落的作用。年内准备金四次下调，虽然并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁，但流动性预期有所好转，不排除部分刚需购房者入市的可能，至少能释放更多住房需求，加大楼市去库存力度。成交量的些许好转或将有利于缓解房企紧绷的资金链。

而对于购房者而言，降准后银行资金将更加宽裕，为购房者提供更多的购房信贷支持，房贷有望趋向宽松，购房者压力有可能降低。所以购房者可多多关注信贷动向，紧跟市场形式，根据自身需求积极入市，莫错过购房的好时机。

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